THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020 |CÁCH TÍNH THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS 2020



THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN 2020 |CÁCH TÍNH THUẾ THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BĐS 2020
Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng từng lần và thuế suất.
1. Giá chuyển nhượng

a) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng.

b) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng.

Trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng đất là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn liền với đất được xác định căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh không có quy định giá tính lệ phí trước bạ nhà thì căn cứ vào quy định của Bộ Xây dựng về phân loại nhà, về tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, về giá trị còn lại thực tế của công trình trên đất.

Đối với công trình xây dựng hình thành trong tương lai, trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân (x) với giá đất và giá tính lệ phí trước bạ công trình xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng được xác định theo giá Uỷ ban nhân (x) với tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng. Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chưa có quy định về đơn giá thì áp dụng theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố, đang áp dụng tại thời điểm chuyển nhượng.

c) Giá chuyển nhượng đối với chuyển nhượng quyền thuê đất, thuê mặt nước là giá ghi trên hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng quyền thuê mặt đất, thuê mặt nước.

Trường hợp đơn giá cho thuê lại trên hợp đồng thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định tại thời điểm cho thuê lại thì giá cho thuê lại được xác định căn cứ theo bảng giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định.

2. Thuế suất

Thuế suất đối với THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

3. Thời điểm tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

4. Cách tính thuế THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN

a) Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Thuế THU NHẬP TỪ CHUYỂN NHƯỢNG BẤT ĐỘNG SẢN cá nhân phải nộp
= Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

b) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án,… Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.”
—————-
#THUẾTHUNHẬPTỪCHUYỂNNHƯỢNGBẤTĐỘNGSẢN2020
#CÁCHTÍNHTHUẾBẤTĐỘNGSẢN2020

Nguồn: https://thutucmuabannha.com

Xem thêm bài viết khác: https://thutucmuabannha.com/du-an

Tags: in Dự Án
Related Posts

NGUY CƠ BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN CHỊU ẢNH HƯỞNG NHIỀU TỪ DỊCH BỆNH VIRUT CORONA TRONG NGẮN HẠN.

March 6, 2020

March 6, 2020 12

Nguy cơ thị trường bất động sản đặc biệt là bất động sản ven biển chịu ảnh hưởng nghiêm trọng...

BÁN NHÀ TRỌ VÀ VƯỜN DỪA 1200M2 CÁCH HUYỆN LỘ 173 CHỈ 50M, XÃ HỮU ĐỊNH, CHÂU THÀNH

April 24, 2020

April 24, 2020 1

– Bán vườn dừa 1.200m2 kèm dãy phòng trọ 05 phòng hiện đang cho thuê 600.000 đồng/phòng/tháng – Dừa cũng...

Bất động sản Novaland – Aqua City [Duluxe Green House] – Hotline: 0911990991 – Hửu Tài Novaland

February 28, 2020

February 28, 2020

♥️ Mua vàng có khi lỗ – mua thổ chắc chắn lời 🥰 Đầu tư kịp thời – thì lời...

Tin tức bất động sản mới nhất | Tạp chí Địa ốc 12/2/2020

April 27, 2020

April 27, 2020

FBNC TV – Tổng hợp tin tức bất động sản mới nhất tuần qua *TIN NỔI BẬT: Chính Phủ đồng...

Xu hướng BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN tiềm năng phát triển | Phạm Văn Nam

February 15, 2020

February 15, 2020 4

Xu hướng BẤT ĐỘNG SẢN VEN BIỂN tiềm năng phát triển đột phá trong thời gian tới đây Việt nam...

Bất động sản Việt Nam – Cơ hội đầu tư cuối năm 2018

February 1, 2020

February 1, 2020 23

Sẽ không quá nếu nói rằng thị trường bất động sản năm 2018 đã chứng kiến diễn biến lúc “nóng”...

Tập đoàn Đầu tư Bất động sản Nam Long – Kiến tạo môi trường sống – EHOME, EHOMES, FLORA, VALORA

February 8, 2020

February 8, 2020 6

Tập đoàn Nam Long là một trong các tập đoàn bất động sản hàng đầu tại việt nam, Nam Long...

Bán Nhà Quận Gò Vấp Chính Chủ. Bất động sản Gò Vấp Giá rẻ💖561[Bán,Nhà,Đất,Phố,Đẹp,Q12,Sài Gòn,TPHCM

March 19, 2020

March 19, 2020 2

💖 Xem thêm nhiều nhà đẹp : 🏡 Địa ốc KIẾN THỢ – Website: 🏡KIẾN THỢ còn nhiều nhà ở...

Công trình xanh điểm đến nổi bật của bất động sản 2019

March 23, 2020

March 23, 2020

Mời quý vị và các bạn đón xem chương trình Điểm tin Hàng ngày được phát sóng trên kênh thông...

ĐẤT BIỂN CẦN GIỜ – ĐẤT QUÊ ĐẦU TƯ ĐẦY SỨC HÚT

April 19, 2020

April 19, 2020 3

Bờ biển Cần Giờ đi từ xã Long Hòa đến thị trấn Cần Thạnh kéo dài 11km, có hải sản...

Dự đoán thị trường bất động sản năm 2019

May 6, 2020

May 6, 2020 21

Thưa quý vị, đầu năm 2019, các chuyên gia đã đưa ra một vài dự đoán cho thị trường BĐS...

Xem đất Cam Hải Đông – Cam Ranh thời Cổna

March 24, 2020

March 24, 2020

Hoàng Nam Official là kênh chuyên Review về Du lịch , Ẩm thực , Địa điểm checkin , cho thuê...

‘Ông lớn’ Vingroup sẽ xây nhà 700 triệu? | VTC

March 20, 2020

March 20, 2020 2

VTC | Trò chuyện với ông Lê Khắc Hiệp, Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup về thông tin Vingroup sẽ...

ĐẤT NỀN QUẬN 9 – DỰ ÁN DIAMOND ISLAND 9 VIỆT NHÂN – ĐẢO KIM CƯƠNG QUẬN 9 2018

April 10, 2020

April 10, 2020 1

HOTLINE 097.4949.668 HỖ TRỢ ĐẦU TƯ MIỄN PHÍ 100% Dự án đất nền Đảo Kim Cương Quận 9 chỉ cách...

[CAFELAND.VN] Chính quyền quận 12, TP.HCM vào cuộc cảnh báo sai phạm đất đai

February 18, 2020

February 18, 2020

Chính quyền quận 12, TP.HCM vào cuộc cảnh báo sai phạm đất đai Quận 12, TP.HCM mới đây đã kịp...

Comments
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *