Thutucmuabannha - Xem ngay tại đây tin mới nhất về bất động sản
  • Đất Nền
  • Bán Nhà
  • Thuê Nhà
No Result
View All Result
  • Đất Nền
  • Bán Nhà
  • Thuê Nhà
No Result
View All Result
Thutucmuabannha - Xem ngay tại đây tin mới nhất về bất động sản
No Result
View All Result
Home Đầu Tư

Mẹo đặt cọc mua nhà đất – Để không bị mất oan 100 triệu!

admin by admin
March 31, 2020
in Đầu Tư
32
Mẹo đặt cọc mua nhà đất – Để không bị mất oan 100 triệu!
0
SHARES
1
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter



LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA BẤT ĐỘNG SẢN .. ĐỂ KHÔNG BỊ MẤT OAN 100 TRIỆU

Trong chủ đề này là tôi coi như anh chị đã lựa chọn xong bất động sản mà anh chị định mua rồi nhé . Bước tiếp theo là sẽ tiến hành đặt cọc, đây là bước cực kì quan trọng . Vậy nên để tránh bị lừa đảo và gian dối từ phía bên bán hoặc trường hợp xấu là môi giới bắt tay với chủ nhà lừa các bạn, tôi xin phép làm cái video này để hướng dẫn anh chị một số kinh nghiệm để đảm bảo việc đặt cọc của các anh chị được an toàn .

1. Kiểm tra chính xác thông tin chủ nhà sở hữu bất động sản:
– kiểm tra thông tin của giấy chủ quyền sử dụng đất, bản gốc nhé.
– So sánh chứng minh thư nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ đó có phải là 1 người thì mới đặt cọc
– Có 2 trường hợp:
– Trường hợp sổ chung :
– + Trong giấy đặt cọc phải có chữ kí của tất cả những người đứng tên trên sổ.
– Trường hợp là sổ riêng :
– + Thì cả vợ và chồng đều phải kí vào biên bản đặt cọc, không được vắng ai nhé , trường hợp vắng thì có 2 nguyên nhân 1 là đã chết 2 là đã li hôn , khi đó đã chết thì phải có giấy chứng tử , li hôn thì phải có biên bản phân chia tài sản của toà án. Vì sao lại phải làm chặt vậy là vì trường hợp anh chị đặt cọc rồi mà vợ hoặc chồng ng ta đổi ý thì lúc đó rất mất công mất việc .
– Ngày xưa lúc mới vào nghề tôi đã gặp trường hợp là con trai bán đất , lúc đó tôi cũng chủ quan vì ông con trai cũng 45 tuổi rồi , sau đó mới biết là sổ vẫn đang đứng tên ông bố mà ông bố sau này lại không đồng ý bán cuối cùng là rất phức tạp

2. Kiểm tra lại lần nữa xem bđs có bị dính qui hoạch hay ko ? Ở video trước tôi có hướng dẫn anh chị cách lựa chọn một bất động sản tốt rồi , Vậy nên theo tôi thì việc kiểm tra này phải được diễn ra trước khi đặt cọc.
Bước 1 : Anh chị nên nhờ môi giới để điều tra các thông tin này, thường là môi giới ở khu vực họ sẽ nắm chắc vấn đề về quy hoạch của khu vực đó.

Bước 2 : Để chắc chắn hơn anh chị nên tới Phòng Quản lý Đô thị tại UBND Quận, hoặc Huyện khu vực đó để kiểm tra về quy hoạch .

3. Kiểm tra bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng:
Một số bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng :
Vd :
– Vi phạm về xây dựng : số tầng cao , quy cách xây dựng vv …
– Do chiếm dụng và tranh chấp ,kiện tụng.Lúc này bđs đang bị thi hành án… và bị các phòng công chứng đưa vào danh sách cấm bán.
Anh chị mà đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc luôn .

4. Nếu được thì nên tự soạn thảo Hợp đồng đặt cọc Nếu không có luật sư thì tốt nhất anh chị nên tự soạn hợp đồng đặt cọc. Tôi sẽ hướng dẫn để anh chị tự soạn được hợp đồng đặt cọc .

Khi soạn hợp đồng đặt cọc anh chị và các bạn cần lưu ý một số điều khoản chính sau :
* Số tiền đặt cọc :
* Thời hạn đạt cọc : càng lâu càng tốt, nếu anh chị muốn lướt ngay bđs đó.. cái này tôi sẽ nói kĩ hơn về cách lướt bđs ở một video khác
* Số tiền thanh toán khi ra công chứng.
* Thoả thuận các khoản phí thuế : người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá thỏa thuận giữa bên mua và bán, thường là vậy vì ít bđs có giá thấp hơn khung giá nhà nước lắm. Vì vậy một số người bán sẽ muốn ghi số tiền bán thấp hơn giá thực bán để bớt thuế , có điều các bạn ko nên đồng ý , mua giá nào thì cứ để đúng giá đấy.
* Thoả thuận đền cọc, mất cọc, anh chị nên thoả thận đền cọc của người bán gấp nhiều lần tiền cọc thì tốt để tránh bị mất bđs , trường hợp vẫn bị bung cọc thì mình còn nhận được 1 khoản khá khá
Trên đây là những yêu tố quan trọng nhất trước khi anh chị quyết định đắt cọc một bất động sản , số tiền đặt cọc có thể không nhiều khoảng 50-100 … nhưng tốt nhất anh chị vẫn nên cẩn thận để tránh mất tiền oan và mất công mất việc của mình .
Anh chị nhớ đăng kí kênh tấc đất tấc vàng để nhận được nhiều thông tin về bđs nữa nhé .

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Mua đất kiểu Donald Trump:
Phương pháp định giá Bất động sản:
Những tiêu chí sống còn để chọn mua Bất động sản:
Những điều cần biết trước khi đặt cọc mua BĐS:
Tại sao BĐS 2019 không đóng băng:
4 Kênh nên đầu tư giúp bạn tạo ra nhiều tiền hơn:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #batdongsan #luuytruockhidatmuabds

Nguồn:https://tapdoanmasan.com/

Xem thêm Bài Viết:

  • Sự khác nhau giữa Thế Chấp và Cầm Cố, Cá nhân có được cho vay nhận thế chấp Sổ Hồng không ?
  • Có 100 tỉ đi Thu Mua Xác Nhà, Tole, Cây Cửa Cũ ,xa lan tau bien
  • Cách đơn giản phân biệt iPhone lock và iPhone quốc tế? Nên sử dụng phiên bản nào?
  • HỌC MUAY THÁI TẠI NHÀ – BÀI 37 | KỸ THUẬT PHÒNG THỦ TRONG THI ĐẤU ĐỐI KHÁNG | NGUYỄN TRẦN DUY NHẤT
  • Tâm Ma – Blackbi ft Võ Đình Hiếu ft Elbi [Official MV] || FAPtv
Tags: Youtube
Previous Post

Mai Phương QĐ không phải Phùng Ngọc Huy mà là người này sẽ thay cô chăm sóc con gái nhỏ Lavie

Next Post

Bán đất 1,99 tỷ, 2000m2, xã Dương Quang,H. Mỹ Đức, Tỉnh Hưng Yên, MT 20m, sâu 100m, sổ đỏ.

admin

admin

Next Post
Bán đất 1,99 tỷ, 2000m2, xã Dương Quang,H. Mỹ Đức, Tỉnh Hưng Yên, MT 20m, sâu 100m, sổ đỏ.

Bán đất 1,99 tỷ, 2000m2, xã Dương Quang,H. Mỹ Đức, Tỉnh Hưng Yên, MT 20m, sâu 100m, sổ đỏ.

Comments 32

  1. Tấc Đất Tấc Vàng says:
    2 years ago

    Những câu hỏi về kinh doanh, tài chính & bất động sản các bạn có thể liên hệ qua số
    Zalo: 0395966899
    Website: tacdattacvang.info

    Group Facebook: https://bit.ly/2GlznS9
    Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com

    Reply
  2. Anh Quoc says:
    2 years ago

    Quocanhrg@gmail.com gửi mẫu giúp em

    Reply
  3. Cảnh Lâm says:
    2 years ago

    Rất bổ ích, cảm ơn anh; anh có thể chia sẻ về mua đất trog quy hoạc để lấy đền bù tái định cư đc k; các điều kiện cần và đủ để đc hỗ trợ tái định cư

    Reply
  4. bui thanh says:
    2 years ago

    tuyệt vời anh ah

    Reply
  5. Thien Nguyen says:
    2 years ago

    anh cho em xin mẫu hợp đồng đặt cọc được không ạ mail: nguyenthien.gtvt@gmail.com

    Reply
  6. Tô Học Hỏi says:
    2 years ago

    Hay ạ, cảm ơn ad!

    Reply
  7. Yes Limit says:
    2 years ago

    cho e xin mẫu đặt cọc nha a. Mail : yeslimit.vn@gmail.com

    Reply
  8. Hiệp Nguyễn Văn says:
    2 years ago

    Anh co the vui long gui cho toi mau hop dong dat coc khong? Dia chi mail la nguyenvanhiep1961@gmail.com. cam on nhieu.

    Reply
  9. Đặng Thái Đệ says:
    2 years ago

    Hay

    Reply
  10. Hon Tran Van says:
    2 years ago

    Cho xin mẫu cọc với ạ

    Reply
  11. Linh Võ Mạnh says:
    2 years ago

    Cho e xin mẫu đặt cọc vomanhlinhck1@gmail.com

    Reply
  12. Linh Võ Mạnh says:
    2 years ago

    Cho e xin mẫu đặt cọc nha A

    Reply
  13. Si Do says:
    2 years ago

    Chào a.a có ở tphcm không ạ

    Reply
  14. Vũ TV says:
    2 years ago

    Cảm ơn chia sẻ nhiệt tình và hay

    Reply
  15. Tho Nguyen says:
    2 years ago

    Thanks a Vinh! a làm ơn cho e xin mẫu đặt cọc nhé. mail của e: skysporttl@gmail.com

    Reply
  16. Vũ Hồng Sơn says:
    2 years ago

    Cảm ơn ad

    Reply
  17. Hoang Nguyen Pkl says:
    2 years ago

    Gui e sem ban hop đồng đat cọc vuphuongthao938@gmial.com

    Reply
  18. Hoang Nguyen Pkl says:
    2 years ago

    A . E tinh mua 1xuất nhưng mà cũng lo a cho e so dien thoai e hoi ti dc ko

    Reply
  19. Nhung Nguyễn says:
    2 years ago

    A cho em xin mẫu đặt cọc với ạ nhung5sao@gmail.com

    Reply
  20. phong le says:
    2 years ago

    a ơi..mua giá nào thi công chứng đúng giá đó, nếu ghi giá thấp hơn thì bên bán sẽ phải sợ hơn chứ..vì khì công chứng xong mới trả đù tiền mà…lỡ công chứng xong bên mua trả theo số tiền trên giấy công chứng cho bên bán thì sao kiện dc . Nếu ghi giá công chứng thấp hơn giá mua thi bên mua có hại ntn ạ ?

    Reply
  21. Thị Thu Đỗ says:
    2 years ago

    Chia sẻ rất hay ngắn gọn đầy đủ dễ hiểu ko rườm rà lan man cám ơn bạn nhiều

    Reply
  22. Huynh Thach says:
    2 years ago

    Hi bạn.. cho mình hỏi kiểm tra thông tin giao dịch chuyển nhượng của BĐS tại nơi nào ở Thành Phố. Xin cảm ơn!

    Reply
  23. Nguyễn Vũ Hoàng Long says:
    2 years ago

    pháp luật như xxx nên mới phải cảnh giác gồng mình cao độ khi mua thế này….ở nước ngoài chỉ gọi 1 cuộc hoặc thông qua 1 văn phòng là done….tòa án chỉ tối ngày đi giàn xếp, nuôi án ngâm án

    Reply
  24. Coin world 123 says:
    2 years ago

    Mời Các bạn ghé kênh Mình học đàn GUITAR nhé thanks

    Reply
  25. Thiện Văn Vlog says:
    2 years ago

    Kênh hay mà ít nguòi xem toàn kt có ich

    Reply
  26. Nguyễn Minh Đức says:
    2 years ago

    Hay quá. Nhưng e nghe nói luật chỉ đền cọc gấp đôi thôi a ah. Ko mua chủ có đòi đc thêm cọc đâu mà gấp nhiều đc.

    Reply
  27. Linh Nguyen says:
    2 years ago

    Anh cho e xin hợp đông uỷ quền cho thuê lại ạ , nguyenthithuylinh2323@gmail.com

    Reply
  28. CÔNG TV says:
    2 years ago

    đất dính vào quy hoạch có nghĩa là như thế nào vậy a Vinh? a có thể cho e ví dụ cụ thể dc ko a?

    Reply
  29. Hoa Lương says:
    2 years ago

    Hay quá a

    Reply
  30. Việt Hoàng says:
    2 years ago

    Rất bổ ích ! Cảm ơn ad

    Reply
  31. Pet Ngu says:
    2 years ago

    Hay quá anh ơi

    Reply
  32. Nhà Tôi says:
    2 years ago

    Cám ơn anh đã chia sẻ

    Reply

Leave a Reply Cancel reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Tin Hot

BÁN GIỐNG ĐẶC SẢN Bưởi Diễn ChuẩnTại Đất Phú Diễn, Bán, Trồng, Chăm Sóc: 096.239.2038

BÁN GIỐNG ĐẶC SẢN Bưởi Diễn ChuẩnTại Đất Phú Diễn, Bán, Trồng, Chăm Sóc: 096.239.2038

August 14, 2020
650 triệu | Bán nền mặt tiền đường Đặng Thị Nhường, Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thủy, Cần Thơ

650 triệu | Bán nền mặt tiền đường Đặng Thị Nhường, Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thủy, Cần Thơ

August 14, 2020
BÁN 150m2 ĐẤT BIỆT THỰ Trung Tâm Quận Liên Chiểu GIÁ ĐẦU TƯ – 0935133223

BÁN 150m2 ĐẤT BIỆT THỰ Trung Tâm Quận Liên Chiểu GIÁ ĐẦU TƯ – 0935133223

August 13, 2020
Mua bán nhà đất tại Nhị Bình Huyện Hóc Môn giá rẻ

Mua bán nhà đất tại Nhị Bình Huyện Hóc Môn giá rẻ

August 13, 2020
KHAI TRƯƠNG CHI NHÁNH 60 SKYWATCH VINCOM PLAZA PHỦ LÝ HÀ NAM

KHAI TRƯƠNG CHI NHÁNH 60 SKYWATCH VINCOM PLAZA PHỦ LÝ HÀ NAM

August 13, 2020
Bán đất Điện Ngọc,Võ Nguyên Giáp,Điện Bàn,Quảng Nam,Việt Nam

Bán đất Điện Ngọc,Võ Nguyên Giáp,Điện Bàn,Quảng Nam,Việt Nam

May 12, 2020

Thutucmuabannha.com – Cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản, luật đất đai,…Tin tức hot nhất 24h

  • Chính Sách Bảo Mật
  • Liên Hệ

© 2022 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.

No Result
View All Result
  • Đất Nền
  • Bán Nhà
  • Thuê Nhà

© 2022 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.