Mẹo đặt cọc mua nhà đất – Để không bị mất oan 100 triệu!



LƯU Ý TRƯỚC KHI ĐẶT CỌC MUA BẤT ĐỘNG SẢN .. ĐỂ KHÔNG BỊ MẤT OAN 100 TRIỆU

Trong chủ đề này là tôi coi như anh chị đã lựa chọn xong bất động sản mà anh chị định mua rồi nhé . Bước tiếp theo là sẽ tiến hành đặt cọc, đây là bước cực kì quan trọng . Vậy nên để tránh bị lừa đảo và gian dối từ phía bên bán hoặc trường hợp xấu là môi giới bắt tay với chủ nhà lừa các bạn, tôi xin phép làm cái video này để hướng dẫn anh chị một số kinh nghiệm để đảm bảo việc đặt cọc của các anh chị được an toàn .

1. Kiểm tra chính xác thông tin chủ nhà sở hữu bất động sản:
– kiểm tra thông tin của giấy chủ quyền sử dụng đất, bản gốc nhé.
– So sánh chứng minh thư nhân dân của người đặt cọc và người đứng tên trên giấy tờ đó có phải là 1 người thì mới đặt cọc
– Có 2 trường hợp:
– Trường hợp sổ chung :
– + Trong giấy đặt cọc phải có chữ kí của tất cả những người đứng tên trên sổ.
– Trường hợp là sổ riêng :
– + Thì cả vợ và chồng đều phải kí vào biên bản đặt cọc, không được vắng ai nhé , trường hợp vắng thì có 2 nguyên nhân 1 là đã chết 2 là đã li hôn , khi đó đã chết thì phải có giấy chứng tử , li hôn thì phải có biên bản phân chia tài sản của toà án. Vì sao lại phải làm chặt vậy là vì trường hợp anh chị đặt cọc rồi mà vợ hoặc chồng ng ta đổi ý thì lúc đó rất mất công mất việc .
– Ngày xưa lúc mới vào nghề tôi đã gặp trường hợp là con trai bán đất , lúc đó tôi cũng chủ quan vì ông con trai cũng 45 tuổi rồi , sau đó mới biết là sổ vẫn đang đứng tên ông bố mà ông bố sau này lại không đồng ý bán cuối cùng là rất phức tạp

2. Kiểm tra lại lần nữa xem bđs có bị dính qui hoạch hay ko ? Ở video trước tôi có hướng dẫn anh chị cách lựa chọn một bất động sản tốt rồi , Vậy nên theo tôi thì việc kiểm tra này phải được diễn ra trước khi đặt cọc.
Bước 1 : Anh chị nên nhờ môi giới để điều tra các thông tin này, thường là môi giới ở khu vực họ sẽ nắm chắc vấn đề về quy hoạch của khu vực đó.

Bước 2 : Để chắc chắn hơn anh chị nên tới Phòng Quản lý Đô thị tại UBND Quận, hoặc Huyện khu vực đó để kiểm tra về quy hoạch .

3. Kiểm tra bất động sản có bị chặn giao dịch chuyển nhượng:
Một số bất động sản bị chặn giao dịch chuyển nhượng :
Vd :
– Vi phạm về xây dựng : số tầng cao , quy cách xây dựng vv …
– Do chiếm dụng và tranh chấp ,kiện tụng.Lúc này bđs đang bị thi hành án… và bị các phòng công chứng đưa vào danh sách cấm bán.
Anh chị mà đặt cọc bất động sản này thì khả năng mất cọc luôn .

4. Nếu được thì nên tự soạn thảo Hợp đồng đặt cọc Nếu không có luật sư thì tốt nhất anh chị nên tự soạn hợp đồng đặt cọc. Tôi sẽ hướng dẫn để anh chị tự soạn được hợp đồng đặt cọc .

Khi soạn hợp đồng đặt cọc anh chị và các bạn cần lưu ý một số điều khoản chính sau :
* Số tiền đặt cọc :
* Thời hạn đạt cọc : càng lâu càng tốt, nếu anh chị muốn lướt ngay bđs đó.. cái này tôi sẽ nói kĩ hơn về cách lướt bđs ở một video khác
* Số tiền thanh toán khi ra công chứng.
* Thoả thuận các khoản phí thuế : người bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân 2% giá thỏa thuận giữa bên mua và bán, thường là vậy vì ít bđs có giá thấp hơn khung giá nhà nước lắm. Vì vậy một số người bán sẽ muốn ghi số tiền bán thấp hơn giá thực bán để bớt thuế , có điều các bạn ko nên đồng ý , mua giá nào thì cứ để đúng giá đấy.
* Thoả thuận đền cọc, mất cọc, anh chị nên thoả thận đền cọc của người bán gấp nhiều lần tiền cọc thì tốt để tránh bị mất bđs , trường hợp vẫn bị bung cọc thì mình còn nhận được 1 khoản khá khá
Trên đây là những yêu tố quan trọng nhất trước khi anh chị quyết định đắt cọc một bất động sản , số tiền đặt cọc có thể không nhiều khoảng 50-100 … nhưng tốt nhất anh chị vẫn nên cẩn thận để tránh mất tiền oan và mất công mất việc của mình .
Anh chị nhớ đăng kí kênh tấc đất tấc vàng để nhận được nhiều thông tin về bđs nữa nhé .

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Mua đất kiểu Donald Trump:
Phương pháp định giá Bất động sản:
Những tiêu chí sống còn để chọn mua Bất động sản:
Những điều cần biết trước khi đặt cọc mua BĐS:
Tại sao BĐS 2019 không đóng băng:
4 Kênh nên đầu tư giúp bạn tạo ra nhiều tiền hơn:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #batdongsan #luuytruockhidatmuabds

Nguồn:https://tapdoanmasan.com/

Tags: in Đầu Tư
Related Posts

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất – Luật sư nhà đất hướng dẫn giải quyết

February 23, 2020

February 23, 2020 3

Liên hệ với Luật sư Khoa tại để được tư vấn, hỗ trợ bởi Công Ty Luật Bất Động Sản...

🔶️ Tài Chính Cá Nhân – Vay Tiền Mua Nhà Hay Ngập Mặt Vì Nợ

May 10, 2020

May 10, 2020 39

⚠️Đây là kênh của tác giả Lê Văn Thắng. Chuyên cung cấp chia sẽ thông tin, kiến thức trong lĩnh...

Review Robot Hút Bụi Lau Nhà Xiaomi Roborock S5 Max BQT – JOLAVN

May 6, 2020

May 6, 2020 4

Ưu điểm nổi bật Roborock S5 Max BQT: 1. Lực hút cực mạnh: 2000 PA 2. Dung lượng pin: 5200...

SAMSUNG NOTE 8 ATT SPRINT DOCOMO MỞ MẠNG,UNLOCK ,GIẢI MÃ THÀNH CÔNG 100% 0911003229

April 8, 2020

April 8, 2020 3

HOTLINE:0911003229 CALL-SMS-ZALO:0911003229 Đ/C:SỐ 50-NGÕ 5-TÂN TRIỀU -THANH XUÂN-HN (RẼ TỪ NGÕ 300 NGUYỄN XIỂN SÂN BÓNG SƠN TRANG ) ✔...

Clickbuy – Tư vấn chọn Note 5 Hàn Quốc hay Note 5 Quốc tế

February 29, 2020

February 29, 2020 48

Note 5 Hàn Quốc: Note 5 QT: Website: Fb: Fb Reviewer: Email: review.clickbuy@gmail.com Clickbuy’s channel: Xem thêm video trên Clickbuy’s...

5 vị trí phải tránh khi mua nhà đất

February 26, 2020

February 26, 2020 10

► Đăng ký theo dõi kênh: ► Khóa học Bất động sản thực chiến: ► Dịch vụ công chứng, sang...

5 cuốn sách PHẢI ĐỌC khi muốn LÀM GIÀU từ KINH DOANH | Thai Pham

March 20, 2020

March 20, 2020

5 cuốn sách PHẢI ĐỌC khi muốn LÀM GIÀU từ KINH DOANH | Thai Pham Sách là một trong những...

LƯU Ý KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT | Tư vấn pháp luật

March 29, 2020

March 29, 2020

Nhà đất là một loại tài sản đặc biệt được coi là gia tài của mỗi cá nhân. Việc mua...

Mua đất phân lô viết tay, tôi không biết tìm đất của mình ở đâu

April 25, 2020

April 25, 2020 1

Anh Trường cùng mấy cậu bạn, mỗi người mua một lô đất nhỏ trong một khu đất rộng cả hecta,...

Học Muay Thai tại nhà – Bài 3: Các đòn cùi chỏ cơ bản

February 19, 2020

February 19, 2020 14

Trong video hướng dẫn học muay thai tại nhà lần này, Duy Nhất sẽ hướng dẫn các bạn các đòn...

Quy trình chi phí cho giấy tờ viết tay được cấp sổ đỏ

March 12, 2020

March 12, 2020

Đăng ký kênh để nhận các sản phẩm mới của HanoiTV nhé: ———————————————————————————————- Đài Phát thanh – Truyền hình Hà...

ROBOT DỌN NHÀ: MÌNH SỐNG KHÔNG CÓ NGƯỜI GIÚP VIỆC NHƯ THẾ NÀO | Vlog | Giang Ơi

March 9, 2020

March 9, 2020 30

❤️Trong video hôm nay, mình sẽ chia sẻ với các bạn cách mình sống mà không cần người giúp việc...

Kí hiệu mã IPhone cho biết nguồn gốc của máy như thế nào?

April 5, 2020

April 5, 2020

⭐️Link tra cứu số hiệu iphone: ⭐️ Hotline mua máy: 096.606.2468 – 0246.328.9494 ⭐️ Tham khảo các sản phẩm khác...

Hot! Bán đất mặt tiền Dương Công Khi Hóc Môn Bình Chánh 430m2 9.5ty TL

April 18, 2020

April 18, 2020

Nhà đất An Sương www.nhadatansuong.com I www.ĐấtLớn.com có nhiều nhà đất tại danh sách #NhàđấtAnSương chuyên mua bán nhận gửi...

Samsung Galaxy Note 8 và S9 Plus Hàn cùng giá nên chọn máy nào?

April 19, 2020

April 19, 2020 15

Samsung Galaxy Note 8 và S9 Plus đang có giá bán gần như tương đồng tại Thinhmobile vậy nên lựa...

Comments

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *