Đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền 2019

Đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền 2019.

Giá bất động sản ở một số khu vực thành phố hcm hay Hà nội đang ở mức khá cao. Nói đúng hơn là khá chênh lệch so với mấy năm gần đây.
Điều này gây nhiễu loạn thị trường và tạo áp lực rất lớn cho bên mua trong quá trình thương lượng, mặc cả một mức giá hợp lý.
Ở thời điểm giá chỗ nào cũng cao như vậy thì của những người mua bđs cần phải làm gì để tỉnh táo trước khi quyết định mua bđs

Nguyên tắc 1: Kiểm tra giá trị bđs so với hiệu quả khai thác?

Với bất kỳ bất động sản nào cũng vậy. Khi mua thì khách hàng phải kiểm tra xem hiệu quả khai thác xem có phản ánh đúng giá trị thật sự của bđs không.
Có nghĩa là bđs đó phải được nghiên cứu qua về tính thương mại.
Ví dụ:
Khi mua một bđs bạn cần tính toán đến mục đích phục vụ kinh doanh hoặc cho thuê.
Tính toán xem khai thác cho thuê dài hạn đạt được hiệu suất như thế nào? Nếu giá quá cao trong khi khả năng khai thác lại thấp, tức là tài sản này đang bị thổi phồng giá trị so với thực tế.
Nếu bất động sản đang được cho thuê với lợi suất cao hơn gửi ngân hàng và đây là mức giá thuê ổn định thì các bạn có thể kiểm tra pháp lý và cân nhắc mua vào.
Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải khảo sát một cách chu đáo, rồi thực hiện tham chiếu với các ngôi nhà được rao bán trong khu vực về giá cả và công năng sử dụng.

Nguyên tắc 2: Thẩm định giá thật kĩ.

Trong đầu tư, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường tính toán rất kĩ chi phí cơ hội khi đứng trước một giao dịch.
Đối với những bds được chào bán giá rất cao gây nghi ngờ giá ảo, chính điều này các bạn phải đặt câu hỏi, liệu sản phẩm bất động sản này có xứng đáng để “xuống tiền”?
Tất nhiên, để suy nghĩ về yếu tố trên, phải xem xét lại nhiều yếu tố.
Ví dụ như tiền bỏ ra để mua tài sản đạt tỷ lệ lợi nhuận bao nhiêu so với gửi tiết kiệm? Trong trường hợp dùng đòn bẩy tài chính để mua bđs ở giá đã lên cao, khi lãi suất bước vào giai đoạn thả nổi, liệu có vỡ trận hay không?
Tốc độ tăng giá của tài sản này trong ngắn – trung và dài hạn ra sao?
Liệu khả năng tăng giá của nó còn hay không? Khi cần tiền thì thanh khoản của tài sản này nhanh hay chậm? Rủi ro có thể xảy ra khi đổ tiền vào tài sản này là gì?..
Nên đặt rất nhiều những câu hỏi như trên để trả lời. Và tính bài toán về giá. Tất cả điều trên đều là lí tính, ko hề cảm tính

Nguyên tắc 3: Đừng ngại đàm phán và so sánh

Khi mua bất kỳ sản phẩm bất động sản nào, bạn không nên quá bị động trong việc đàm phán.
Cụ thể hơn, bạn nên so sánh giá của căn nhà đang chào bán với những vị trí bất kỳ cùng khu vực để tìm giá phù hợp.
Nếu để chắc chắn hơn, bạn nên khảo sát từ 5-10 căn cùng vị trí.
Chú ý kiểm tra từng chi tiết để tìm ra độ chính xác càng cao trước khi bước vào vòng đàm phán với môi giới hoặc chủ nhà.
Nên nhớ một điều rằng, trong lần đầu tiên đàm phán về giá bạn hãy mặc cả một mức giá thấp dưới trung bình của thị trường và chờ đợi phản ứng của bên bán. ( đây gọi lại thủ thuật mỏ neo trong đàm phán )
Sau đó, có thể dùng mọi kĩ năng đàm phán để nhích giá lên từ chút một, và sau đó chốt mức giá hợp lý nhất sau khi tổng hợp đầy đủ mọi yếu tố của bđs đó

——————————————————–
Xem toàn kênh:
Phương pháp định giá bất động sản:
Đầu tư bất động sản tạo ra dòng tiền 2019:
Đầu tư bất động sản | Những điều cần biết khi đầu tư BĐS:
Kinh doanh | Bí quyết đầu tư kinh doanh hiệu quả:

Mọi thắc mắc về Kinh doanh và Bất Động Sản
Hãy liên hệ với chúng tôi – Contact us
Website:
Mail: tacdattacvang.com.vn@gmail.com
Group Facebook Tấc đất tấc vàng:

#tacdattacvang #dautubatdongsan #dongtien2019

Nguồn: https://thutucmuabannha.com

Xem thêm bài viết khác: https://thutucmuabannha.com/du-an